Nos experts vous aident à structurer votre projet, à comprendre les règles locales et les implications, notamment fiscales, en tant qu’investisseurs étrangers. Accompagnement clair, humain et réactif.
Premier échange gratuit, sans engagement
Notre guide, en français : comprendre le marché, repérer les opportunités, et voir si Dubaï a du sens pour votre patrimoine.
Gratuit et sans engagement, envoyé par e-mail
La population expatriée continue de croître et alimente la demande. Le loyer réellement atteignable, lui, dépend du quartier, du bien et de sa gestion.
Comprendre ce qui s’applique aux Émirats, et ce qui peut rester applicable en France selon votre résidence.
Sur les programmes neufs, le promoteur échelonne le paiement pendant la construction. L’effort de trésorerie est réparti dans le temps, sans crédit bancaire classique.
Transactions publiées par le Dubai Land Department, comptes séquestres obligatoires sur les ventes en construction, baux enregistrés auprès des autorités locales.
Pourquoi nous
Depuis 15 ans, nous accompagnons des familles francophones dans leurs réflexions patrimoniales. Notre rôle : vous aider à comprendre, comparer et avancer dans le bon ordre, avec un interlocuteur francophone à vos côtés.
CharlesFondateur
KarineConseillèreUne expérience construite auprès des familles francophones et de leurs enjeux patrimoniaux.
Un interlocuteur qui comprend votre situation et vous accompagne dans votre langue, du premier appel au suivi.
Les opportunités présentées sont d’abord étudiées selon des critères précis : emplacement, promoteur, échéancier, demande et potentiel.
Avant l’acquisition, pendant les démarches et après la livraison, selon ce que votre projet demande.
L’ordre compte autant que les étapes : nous ne montrons aucun bien avant d’avoir compris ce que vous cherchez.
Objectif, budget, horizon, situation familiale et fiscale : nous commençons par vous, pas par un bien.
Rendement, diversification, transmission ou usage personnel : nous cadrons ce que Dubaï peut apporter à votre projet — et ce qu’il ne réglera pas.
Quartiers, promoteurs, prix et calendriers de livraison : une short-list construite pour vous, avec les arguments et les réserves de chacun.
Réservation, échéancier, transferts, enregistrement du titre. Puis la remise des clés, la mise en location et la gestion si c’est votre objectif.
Nous sélectionnons des projets que nous estimons intéressants à étudier selon leur emplacement, leur promoteur, leur échéancier et leur cohérence avec différents objectifs patrimoniaux.
Jumeirah Garden City
Un projet central à Jumeirah Garden City, sélectionné pour son emplacement, son plan 35/65 et l’accès privilégié à un inventaire sécurisé en amont.
Jumeirah Village Circle
Une résidence au design « modern classic » à JVC, du studio au duplex, prix d'entrée accessible (dès 680 000 AED), étudiée comme un ticket locatif sur un quartier établi.
Jumeirah Village Circle
Une tour résidentielle signée Mashriq Elite à l'entrée de JVC : studios à 2 chambres, finitions européennes et plan 50/50, étudiée comme un ticket d'entrée locatif sur un quartier établi.
Prix indiqués par les promoteurs, susceptibles d’évoluer. Les calendriers de livraison des ventes en construction sont prévisionnels.
Échanger sur un programmeRépondez à quelques questions sur votre projet et obtenez une première lecture adaptée à votre situation.
Trois investisseurs accompagnés depuis la France, la Suisse et le Luxembourg. Leurs mots, pas les nôtres.
« Avec ma femme, on réfléchissait depuis un moment à s’installer à Dubaï. On nous a bien expliqué les avantages, les quartiers, la résidence et la fiscalité, ce qui nous a vraiment aidés à nous décider. On a finalement investi et aujourd’hui on est très contents d’avoir sauté le pas. »
« Je regardais Dubaï depuis quelque temps, surtout pour diversifier un peu mes investissements hors de Suisse. Au début, j’étais assez perdue entre les quartiers, les projets et tout ce qu’on peut voir en ligne. J’ai apprécié d’avoir quelqu’un qui m’explique les choses clairement et qui m’aide à faire le tri. »
« Je voulais investir en dehors de l’Europe et Dubaï me semblait intéressant, mais je ne voulais pas acheter juste parce qu’un projet avait l’air bien sur le papier. On a d’abord parlé de ce que je cherchais vraiment, de mon budget et de mes objectifs. C’est ce côté-là que j’ai apprécié. »
Marché immobilier, quartiers, fiscalité, plans de paiement, étapes d’acquisition, transmission : un guide conçu pour vous permettre de poser les bonnes questions avant de prendre une décision.
Il ne remplace pas un échange : il ne connaît ni votre situation fiscale, ni votre horizon. Il sert à poser les bonnes questions.
Le guide est gratuit et part par e-mail dès l’envoi du formulaire. Vos coordonnées sont conservées par Senior Dubai pour vous l’adresser et, le cas échéant, vous rappeler ; elles ne sont ni revendues ni transmises à des tiers. Vous disposez d’un droit d’accès, de rectification, d’opposition et d’effacement de vos données : voir la politique de confidentialité.
L’absence d’impôt local ne signifie pas l’absence d’impôt. Ce qui change tout, c’est votre résidence fiscale.
Pas d’impôt sur le revenu des particuliers, ni d’impôt local sur les plus-values immobilières. Des frais existent en revanche à l’acquisition et à la location.
Vos revenus locatifs restent à déclarer en France, selon la convention fiscale franco-émirienne. Le mécanisme d’élimination de la double imposition ne supprime pas l’obligation déclarative.
Le transfert doit être effectif, pas seulement déclaré : ce sont votre foyer, votre séjour principal et le centre de vos intérêts économiques qui déterminent votre résidence fiscale. Vos biens restés en France, eux, continuent d’y être imposés.
Budget, propriété, rendement, paiement, fiscalité, location, promoteurs : les réponses telles que nous les donnons au téléphone.
Des studios et petites surfaces existent à partir d’environ 150 000 à 200 000 €, souvent avec un paiement étalé pendant la construction. Le seuil qui ouvre le Golden Visa se situe plus haut, autour de 500 000 €. Nous partons toujours de votre budget réel, pas d’un catalogue.
Oui, en pleine propriété (freehold) dans les zones prévues à cet effet, qui couvrent l’essentiel des quartiers où nous intervenons. Le titre est enregistré à votre nom auprès du Dubai Land Department. D’autres zones ne sont ouvertes qu’en bail de longue durée : c’est un point à vérifier projet par projet.
Aucun rendement ne peut être garanti, et méfiez-vous de ceux qui en promettent un. La rentabilité dépend du quartier, du bien, des charges, du taux d’occupation et du mode de gestion. Sur demande, nous chiffrons votre projet et vous envoyons une fourchette, basse et haute : c’est un ordre de grandeur pour situer un projet, pas une prévision.
Sur un programme neuf, le promoteur fixe un échéancier : une part à la réservation, le reste réparti pendant la construction, et souvent un solde à la livraison. Les fonds transitent par un compte séquestre encadré par les autorités locales. Cela remplace, pour beaucoup, le crédit bancaire classique — mais l’engagement, lui, court sur toute la durée du chantier.
Dubaï n’applique pas d’impôt sur le revenu des particuliers ni d’impôt local sur les plus-values immobilières. Si vous restez résident fiscal français, vos revenus doivent en revanche être déclarés en France, selon la convention fiscale franco-émirienne. Nous vous orientons vers un fiscaliste : nous ne faisons pas de conseil fiscal nous-mêmes.
Une société de gestion locale, que nous vous présentons et dont la rémunération est connue d’avance. Selon le bien et votre objectif, la location peut être de longue durée — plus régulière — ou de courte durée, plus rentable en théorie mais plus sensible à l’occupation et aux charges.
On regarde son historique de livraisons, ses retards passés, la qualité de ses programmes terminés et sa solidité financière. C’est le premier filtre que nous appliquons, et celui qui écarte le plus de projets. Un beau rendu 3D ne dit rien de la livraison.
L’achat sur plan comporte des risques réels : retard de livraison, écart avec le rendu, qualité de la construction. C’est précisément là que le choix du promoteur et le mécanisme de compte séquestre comptent. Nous vous montrons les points de vigilance d’un projet autant que ses points forts.
Non. L’essentiel du parcours peut se faire à distance, en français, avec un relais local sur place. Beaucoup de nos clients se déplacent malgré tout une fois, pour voir le quartier et rencontrer le promoteur.
Une autre question en tête ?
Poser la vôtre lors d’un premier échangeLaissez-nous vos coordonnées : un conseiller francophone chiffre votre projet et vous envoie votre simulation, sans engagement, avant de vous montrer quoi que ce soit.
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