Frais d’achat immobilier à Dubaï : combien prévoir réellement ?

Selon le barème officiel :

La formulation correcte est donc la suivante : le droit d’enregistrement DLD représente au total 4 % de la valeur de la vente selon le barème officiel, répartis entre le vendeur et l’acheteur. Ensuite, le contrat peut prévoir qui supporte effectivement quelle part.

Exemple 1 : l’acheteur ne supporte que sa part de 2 %

Bien livré à 1 000 000 AED :

Le DLD affiche actuellement des frais de Registration Trustee de 4 000 AED + TVA pour une transaction d’au moins 500 000 AED.

Exemple 2 : le contrat met les 4 % à la charge de l’acheteur

Même appartement à 1 000 000 AED :

La différence atteint 20 000 AED sur un bien à 1 million. C’est pourquoi il faut vérifier le contrat avant de présenter les 4 % comme un coût automatiquement supporté par l’acquéreur.

Pour un achat sur plan, la vente fait l’objet d’un enregistrement provisoire via Oqood. La page du DLD mentionne actuellement :

• vendeur : 2 % ;
• acheteur : 2 % ;
• 10 AED de Knowledge Fee ;
• 10 AED d’Innovation Fee ;
• 1 000 AED de frais d’auto-enregistrement pour le promoteur via Oqood.

Ce dernier montant ne doit pas être présenté automatiquement comme un coût de l’acheteur. Il ne devient un coût pour celui-ci que si sa refacturation est prévue dans les documents applicables.

Pour une vente portant sur un bien livré, la procédure peut passer par un Real Estate Registration Trustee Center.

Les frais de service partner affichés par le DLD sont actuellement :

Sur une vente de 1 million AED : 4 000 + 5 % de TVA = 4 200 AED TTC.

Pour une vente immobilière classique, le DLD affiche notamment :

• 250 AED pour l’émission du Title Deed ;
• 250 AED pour la carte d’une villa ou d’un appartement ;
• Knowledge Fee ;
• Innovation Fee.

Selon la nature exacte du bien et de la transaction, d’autres frais cartographiques peuvent exister.

Autre confusion fréquente. Si l’achat implique une hypothèque, le DLD prévoit un droit d’enregistrement du mortgage de 0,25 % de la valeur du prêt enregistré. Ce n’est pas 0,25 % du prix du bien.

Prix : 2 000 000 AED — Prêt : 1 000 000 AED

Droit DLD lié au mortgage : 1 000 000 × 0,25 % = 2 500 AED

À cela peuvent s’ajouter d’autres frais liés à la procédure.

Les coûts de financement ne doivent pas être regroupés sous l’étiquette « frais DLD ». Selon la banque et le dossier, on peut retrouver par exemple des frais de dossier, une expertise du bien, des assurances, des coûts administratifs ou des frais liés au montage du financement. Ils varient d’un établissement à l’autre.

Il est donc plus clair de distinguer :

Il peut être tentant de traduire tous ces coûts par « frais de notaire » pour un acheteur français. Ce serait imprécis : le fonctionnement et les interlocuteurs sont différents.

La formulation la plus claire reste : frais d’acquisition et d’enregistrement.

Avant de réserver, chiffrez chacun de ces postes :

Si plusieurs lignes restent inconnues, le budget n’est pas encore réellement déterminé.

Les service charges ne font pas partie du prix d’acquisition initial. Mais elles ont une influence directe sur l’économie d’un investissement.

Avant d’acheter, il faut donc également se demander quel est leur montant ou leur estimation, ce qu’elles couvrent, et quel sera leur impact sur le rendement net.

Les frais DLD sont-ils de 4 % ?

Le barème officiel représente 4 % au total : 2 % vendeur et 2 % acheteur. Les documents contractuels peuvent toutefois prévoir une autre répartition économique.

Un promoteur peut-il prendre les frais en charge ?

Oui, selon son offre commerciale et les documents contractuels.

Oqood coûte-t-il automatiquement 1 000 AED à l’acheteur ?

Non. Le DLD présente le montant de 1 000 AED comme un frais d’auto-enregistrement promoteur. Une éventuelle refacturation doit être vérifiée dans le contrat.

Le mortgage coûte-t-il 0,25 % du prix de l’appartement ?

Non : le droit DLD est calculé sur le montant du prêt enregistré.

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